Crédito Habitação em

Portimão e no Algarve

Crédito Habitação em

Portimão e no Algarve

Sim. Uma análise inicial pode ajudar a perceber que valores de compra e de financiamento poderão ser compatíveis com o seu orçamento. Assim, pode procurar casa com mais clareza e concentrar-se em imóveis ajustados à sua situação financeira. Esta análise não constitui uma aprovação de crédito, que depende da avaliação do banco.

Habitualmente, são solicitados:

• Documento de identificação e NIF;
• Comprovativos de rendimentos;
• Declaração de IRS e respetiva nota de liquidação, ou documentos equivalentes;
• Extratos bancários recentes;
• Mapa de responsabilidades de crédito do Banco de Portugal.

A lista varia conforme a sua situação profissional, o país de residência e o banco. Indicamos-lhe os documentos necessários para o seu caso.

Também será necessária documentação do imóvel, de acordo com a fase do processo e os requisitos do banco.

A decisão de aprovação cabe exclusivamente ao banco que concede o empréstimo, após avaliar a situação financeira dos clientes e o imóvel.

A Objetivaquimera ajuda a preparar o pedido, organizar os documentos e acompanhar o processo junto dos bancos com os quais trabalha. Esclarecemos as suas dúvidas em cada etapa, mas não concedemos crédito nem garantimos a sua aprovação.

Não é obrigatório abrir conta no banco que concede o crédito. O banco pode exigir uma conta para o pagamento das prestações, mas deve aceitar uma conta noutra instituição.

Abrir conta nesse banco e domiciliar o ordenado pode permitir uma redução do spread, dependendo da proposta. Antes de decidir, compare essa redução com as comissões da conta e os custos dos restantes produtos associados. Ajudamos a compreender essas condições.

As condições de seguro associadas ao crédito habitação dependem da operação e das condições apresentadas pela entidade mutuante (bancos). Entre os seguros habitualmente associados a este tipo de financiamento encontram-se o seguro de vida e o seguro multirriscos, sendo necessário analisar as condições concretas de cada proposta.

O spread é a componente da taxa de juro definida pelo banco para o seu crédito. Num crédito com taxa variável, a taxa anual nominal (TAN) resulta da soma do indexante, geralmente a Euribor, com o spread. Para comparar propostas, considere também a TAEG (Taxa Anual de Encargos Efetiva Global), os seguros e os restantes custos.

A Euribor é uma taxa de referência utilizada em muitos créditos habitação com taxa variável. O contrato define o prazo da Euribor aplicável, frequentemente 3, 6 ou 12 meses, e a periodicidade de revisão da taxa. Quando a Euribor aplicada ao contrato muda, a prestação pode aumentar ou diminuir.

A Taxa Anual Nominal (TAN) é a taxa utilizada para calcular os juros do crédito. Num crédito com taxa variável, corresponde à soma do indexante, geralmente a Euribor, com o spread. Não inclui todos os custos do financiamento, como comissões e seguros; para comparar o custo global, consulte também a TAEG.

A Taxa Anual de Encargos Efetiva Global (TAEG) representa o custo total do crédito, expresso numa percentagem anual. Inclui os juros e outros encargos aplicáveis, como comissões, impostos e seguros exigidos para obter o crédito. Ajuda a comparar propostas com o mesmo montante, prazo e modalidade de reembolso. Consulte também as condições de cada proposta na FINE (Ficha de Informação Normalizada Europeia).

O Montante Total Imputado ao Consumidor (MTIC) corresponde ao montante do empréstimo acrescido dos custos do crédito, como juros, comissões, impostos e seguros aplicáveis. Indica o total a pagar segundo os pressupostos da proposta. Nos créditos com taxa variável ou mista, o valor efetivamente pago pode mudar com a evolução da taxa de juro.